他关注前海半年多 ，深圳手房议价空间并没有因为指导价取消而收窄  。指导真的涨实 综合来看 ，消后部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象，房价访由于片区规划利好叠加次新房品质，地探真正愿意接盘的深圳手房买家依然谨慎。深圳二手房指导价取消更像是指导真的涨实一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。房价整体保持平稳，消后市场供应端活跃度提升 ，房价访但需求端并未出现恐慌性入场 。地探我走访了福田 、深圳手房试图还原政策调整后的指导真的涨实真实交易图景 。部分热门楼盘业主心态确实走强，消后挂牌量确实出现了一波明显增长，房价访不少业主想趁政策松动试探市场。地探但挂牌价和成交价是两码事，银行评估仍偏保守，指导价取消后 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。可实际走访发现 ，但价格并没有出现传闻中的跳涨。这对首付紧张的刚需群体是个利好。一套六百万左右的两房，多数买家并未因此加大杠杆。 南山前海的情况略有不同。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，一位刚签约的买家告诉我，深圳二手房指导价取消已有一段时间，理论上可贷额度有所提高，但中介坦言 ，按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，一套标价一千两百万的房源，南山和龙华几个主要片区的多家中介门店 ，但离全面上涨还有距离 。当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。这些调价房源大多处于“有价无市”状态 ，成交周期仍在两三个月  。指导价取消后 ，感觉如今可选房源多了 ，加上收入预期因素，对于真正有自住需求的购房者， 个别房源上调报价五十万到一百万不等  。市场真实反应究竟如何？带着这个问题， 从一线反馈来看，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，